在购买商品房时，许多人可能会被开发商的促销活动或价格吸引而忽略了一些重要的细节。其中，“五证齐全”是购房者需要重点关注的一个关键点。所谓“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。如果这五个证件不齐全，购房者可能面临一系列潜在的风险。

首先，五证不全的商品房可能涉及法律风险。根据我国相关法律法规，只有取得所有五证后，开发商才能合法对外销售房屋。如果缺少任何一项证件，就意味着该房产项目尚未通过政府相关部门的审核和批准，属于违规建设。在这种情况下，购房者所签订的购房合同可能会被视为无效合同，导致自身权益得不到保障。一旦出现纠纷，购房者往往处于弱势地位，难以维护自己的合法权益。

其次，五证不全的商品房存在产权隐患。通常来说，只有在五证齐全的情况下，开发商才能为购房者办理房产证。如果五证缺失，即使购房者已经支付了全部房款并入住新房，也可能无法获得正式的产权证书。这意味着房屋的所有权归属问题始终悬而未决，未来无论是转售还是继承，都可能遇到障碍。

再者，五证不全的商品房还可能存在质量问题。由于缺乏必要的审批流程，这类项目的建设和施工过程可能没有受到严格的监管，容易出现偷工减料、质量不过关等问题。例如，建筑结构的安全性、防水性能、消防设施等重要方面可能存在问题，从而给居住安全埋下隐患。

此外，五证不全的商品房还可能引发资金链断裂的风险。部分开发商为了快速回笼资金，在五证尚未齐备时便开始预售房屋。然而，这种做法往往伴随着较高的债务压力，一旦资金链出现问题，可能导致工程停工或者烂尾楼的情况发生。对于购房者而言，这意味着不仅无法按时收房，甚至可能面临经济损失。

最后，五证不全的商品房还可能带来政策风险。随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，一些不符合规定条件的项目可能会被叫停或强制整改。在这种情况下，购房者可能需要承担额外的成本和时间成本，甚至被迫放弃已购物业。

综上所述，购买五证不全的商品房存在诸多风险，包括法律风险、产权隐患、质量问题、资金链断裂风险以及政策风险等。因此，在购房前一定要仔细核实开发商是否具备完整的五证，并咨询专业人士的意见，确保自己的权益不受侵害。毕竟，买房是一件大事，谨慎行事才能避免不必要的麻烦。