【购房税钱怎么计算】在购买房产时，购房者不仅要考虑房价本身，还需要了解与购房相关的税费。这些税费种类繁多，包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体金额会根据房屋性质、面积、是否为首次购房等因素有所不同。以下是对购房税钱的详细总结，并附上表格方便查阅。
一、常见购房税费类型及计算方式
1. 契税
契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税，主要由买方承担。税率根据房屋类型（新房或二手房）、是否为首套房以及房屋面积来决定。
2. 增值税及附加
主要适用于二手房交易，卖方需缴纳增值税及相关附加费用，但部分情况下可免征或减征。
3. 个人所得税
通常由卖方承担，若卖方为非唯一住房，可能需要缴纳差额或20%的个税。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率一般为0.05%，金额较小。
5. 其他费用
包括产权登记费、中介服务费、贷款手续费等，根据当地政策和具体情况而定。
二、购房税费计算示例（以一线城市为例）
| 税费名称 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 房屋总价 × 税率 | 首套90㎡以下：1% 首套90㎡以上：1.5% 二套及以上：2% | 根据房屋面积和是否首套决定 |
| 增值税 | 差额 × 5% | 5% | 二手房交易中适用 |
| 附加税费 | 增值税 × 12% | 12% | 包括城建税、教育费附加等 |
| 个人所得税 | 差额 × 20% 或 全额 × 1% | 20% 或 1% | 卖方承担，视情况而定 |
| 印花税 | 房屋总价 × 0.05% | 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 其他费用 | 各地政策不同 | 不固定 | 如登记费、贷款手续费等 |
三、注意事项
- 首套房优惠：部分地区对首套房有税收减免政策，建议提前咨询当地税务部门。
- 税费分摊：部分税费由买卖双方共同承担，如印花税。
- 政策变动：各地购房税费政策可能随时间调整，建议关注最新政策动态。
通过上述内容可以看出，购房涉及的税费种类较多，计算方式也较为复杂。购房者应提前了解相关政策，合理预估购房成本，避免因税费问题影响购房计划。
