【商品房是指什么】商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权，并按照城市规划和建筑规范建设，用于出售或出租的房屋。这类房屋通常具有完整的产权，可以进行合法交易，是目前我国房地产市场中最为常见的住宅形式。
一、商品房的基本定义
商品房是由开发商投资建设并面向社会公开销售的房屋，其产权归属购房者，具有独立的产权证书。与保障性住房、经济适用房等政策性住房不同，商品房的定价和销售不受政府直接干预，完全由市场决定。
二、商品房的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 产权清晰 | 商品房拥有独立的产权证，可自由买卖、抵押、继承等 |
| 市场定价 | 价格由市场供需关系决定，受地段、配套、品质等因素影响 |
| 规范建设 | 必须符合国家建筑标准、环保要求及城市规划 |
| 可贷款购买 | 购房者可通过银行按揭贷款方式购买 |
| 无使用限制 | 无户籍、收入等限制，任何符合条件的个人或单位均可购买 |
三、商品房的分类
根据用途和结构的不同，商品房可分为以下几类：
| 类型 | 说明 |
| 住宅商品房 | 主要用于居住，包括普通住宅、公寓、别墅等 |
| 商业商品房 | 如商铺、写字楼、酒店等，用于商业经营 |
| 其他商品房 | 包括仓储、厂房等非居住类房产 |
四、商品房与保障性住房的区别
| 项目 | 商品房 | 保障性住房 |
| 定价方式 | 市场定价 | 政府指导价或限价 |
| 产权性质 | 完全产权 | 有限产权或共有产权 |
| 购买条件 | 无限制 | 有户籍、收入、家庭等限制 |
| 房源来源 | 开发商建设 | 政府或国企建设 |
| 使用目的 | 自住或投资 | 优先满足低收入群体 |
五、购买商品房的注意事项
1. 核实开发商资质：选择有正规资质、信誉良好的开发商。
2. 查看五证：包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
3. 了解房屋质量：实地考察房屋结构、配套设施、周边环境等。
4. 明确合同条款：注意交房时间、违约责任、装修标准等内容。
5. 办理产权登记：购房后及时办理不动产权证，确保合法权益。
总结
商品房是我国房地产市场的重要组成部分，具有产权清晰、市场流通性强等特点。购房者在购买时应充分了解相关政策和自身需求，选择适合自己的房源。同时，开发商也应严格遵守法律法规，保障消费者的合法权益。
