【2020年物业费收取标准是什么】2020年，随着物业管理行业的逐步规范化，各地物业费的收取标准也根据当地政策、小区类型、服务内容等因素有所不同。总体来看，物业费主要由基础物业服务费用、公共设施维护费用、公共区域清洁与绿化费用等构成。不同城市和小区在收费标准上存在差异，以下是对2020年物业费收取标准的总结。
一、物业费收取的主要依据
1. 政府指导价或市场调节价
在一些城市，物业费实行政府指导价，即由政府部门制定基本收费标准，物业公司可根据实际情况浮动一定比例；而在另一些地区，物业费则由业主大会或业主委员会与物业公司协商确定，属于市场调节价。
2. 小区类型
高档住宅小区、普通住宅小区、商业综合体、写字楼等，因配套设施和服务水平不同，物业费标准也会有所区别。
3. 物业服务内容
包括日常保洁、绿化养护、安保巡逻、设备维修、公共区域管理等，服务内容越全面，费用越高。
4. 建筑面积
多数地区按建筑面积计算物业费，单位为元/平方米·月。
二、2020年物业费收取标准（部分城市示例）
| 城市 | 物业费标准（元/㎡·月） | 说明 |
| 北京 | 2.5 - 6.0 | 高端小区可达8元以上，普通住宅约3-5元 |
| 上海 | 2.0 - 5.0 | 老旧小区较低，新小区较高 |
| 广州 | 1.5 - 4.5 | 不同区域差异较大，如天河区较高 |
| 深圳 | 2.0 - 5.5 | 部分高端小区超过6元 |
| 成都 | 1.8 - 4.0 | 以普通住宅为主，部分高档小区略高 |
| 武汉 | 1.5 - 3.5 | 价格相对稳定，服务范围较广 |
> 注：以上数据为2020年各城市普遍参考值，具体以当地物价局或物业公司的实际公示为准。
三、影响物业费的因素
1. 小区规模
小区面积越大，公共设施越多，维护成本越高，物业费可能相应提高。
2. 物业服务质量
如果物业公司提供更优质的服务，如24小时安保、智能门禁、定期检修等，费用会有所增加。
3. 是否包含其他费用
有些物业费中已包含电梯维护、垃圾清运等，而有些则需要额外支付。
4. 是否为老旧小区
老旧小区由于设施老化，维修成本高，物业费可能高于新建小区。
四、如何查询物业费标准？
1. 查看物业公告栏
小区内通常会有物业费公示，包括收费标准、收费方式等信息。
2. 咨询物业管家
直接向物业工作人员了解具体的收费情况。
3. 查阅当地住建局网站
部分城市会发布物业费指导价文件，供业主参考。
总结
2020年的物业费收取标准因地区、小区类型及服务内容的不同而有所差异。总体而言，物业费是基于合理的成本和服务质量来制定的，业主应根据自身需求和小区实际情况进行合理缴费。建议在缴纳前详细了解收费标准，并保留相关凭证，以备后续查询或维权使用。
