【90平的房子过户费大约是多少】在房产交易过程中，房屋过户是必不可少的环节，而过户费用则是买卖双方都关心的问题。对于一套面积为90平方米的房子，其过户费用会受到多种因素影响，包括地区政策、房屋性质（商品房、二手房、学区房等）、是否为满五唯一、是否涉及贷款等。下面将对90平房子的过户费进行总结，并附上一份详细的费用表格供参考。
一、过户费用概述
房屋过户费用主要包括以下几个部分：
1. 契税：根据买方身份和房屋性质不同，税率有所差异。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，尤其是非满五唯一的二手房。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，或通过协商转嫁。
4. 印花税：买卖双方各承担一部分。
5. 登记费：用于办理产权登记手续。
6. 中介费（如有）：根据中介公司标准收取。
7. 其他杂费：如评估费、公证费等（视情况而定）。
二、90平房子过户费明细表
| 项目 | 费用说明 | 大致金额（元） |
| 契税 | 买方缴纳，按房屋性质及是否为满五唯一计算 | 10,000 - 30,000 |
| 增值税及附加 | 卖方承担，非满五唯一需缴纳 | 5,000 - 15,000 |
| 个税 | 卖方承担，或协商分摊 | 1,000 - 5,000 |
| 印花税 | 买卖双方各缴纳0.05% | 450 - 1,000 |
| 登记费 | 房屋产权登记手续费 | 80 - 200 |
| 中介费 | 若有中介参与，一般为成交价的1%-3% | 10,000 - 30,000 |
| 其他费用 | 如评估费、公证费等 | 500 - 2,000 |
三、注意事项
- 契税：如果是首套房且面积在90平米以下，可能享受优惠政策，具体以当地政策为准。
- 增值税：若房屋未满五年，需缴纳5.6%的增值税及附加；满五唯一可免征。
- 个税：部分地区对卖方征收1%或2%，也可选择按差额征收。
- 地区差异：一线城市与三四线城市费用差异较大，建议咨询当地不动产登记中心或专业中介。
四、总结
90平米的房子过户费用因地区、政策、房屋性质等因素有所不同，总体范围大致在2万到5万元之间。其中，契税和中介费是主要支出项，而增值税和个税则主要由卖方承担。在实际交易中，建议提前了解当地政策，合理预估成本，避免因费用问题影响交易进程。
如需更精准的报价，建议联系当地房产交易中心或专业中介，获取最新信息。
