【公寓房能当住宅房买吗】在房地产市场中，很多人对“公寓房”和“住宅房”的区别不太清楚，尤其是在购房时容易混淆两者。那么，公寓房能当住宅房买吗？下面我们将从定义、用途、政策等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示两者的差异。

一、基本概念

1. 公寓房

公寓房一般指由开发商统一建设、管理的高层住宅，通常以出租为主，部分也用于出售。它属于商业用房或非住宅性质，产权年限多为40年或50年，不能享受与住宅房相同的政策待遇。

2. 住宅房

住宅房是指专门用于居住的房屋，产权年限为70年，具有完整的居住功能，可办理户口、子女入学等与居住相关的手续。

二、是否可以当作住宅房购买？

答案：

不一定可以。

公寓房能否当作住宅房购买，主要取决于其土地性质、产权类型以及当地政策规定。

三、具体分析

1. 土地性质不同

公寓房多为商业用地或综合用地，而住宅房是居住用地。这直接影响了其使用功能和政策支持。

2. 产权年限不同

公寓房的产权年限较短，且不能享受住宅房的优惠政策，如贷款利率、税费减免等。

3. 落户和学区问题

如果你希望将房产用于家庭落户或孩子上学，那么公寓房可能无法满足需求，而住宅房则具备这些优势。

4. 购房资格限制

在一些限购城市，公寓房可能不受限购政策影响，但这也意味着其投资属性更强，居住属性较弱。

四、结论

公寓房能不能当住宅房买？

要看具体情况。

如果你只是想租房或投资，公寓房是一个不错的选择；但如果你想长期居住、落户或让孩子上学，建议优先选择住宅房。

总结：

公寓房和住宅房在性质、用途、政策上存在明显差异。虽然部分公寓房可以作为居住用途，但并不等同于住宅房。购房者应根据自身需求和当地政策，理性选择合适的房产类型。