【签订认购书的定金是否可以退】在房地产交易中，签订认购书是常见的一步，而其中涉及的“定金”问题常常引发买卖双方的争议。那么，签订认购书的定金是否可以退？这取决于具体的合同条款、交易流程以及相关法律规定。
下面将从法律角度和实际操作两个方面进行总结，并通过表格形式清晰展示不同情况下的处理方式。
一、定金的基本概念
定金是指一方当事人为了确保合同的履行，在合同订立时或履行前向对方支付的一定金额。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，定金具有担保作用，若支付方违约，无权要求返还；若接受方违约，则需双倍返还。
二、签订认购书后定金能否退还的情况总结
| 情况 | 是否可退 | 说明 |
| 1. 认购书未正式签署，仅口头约定 | 可退 | 口头协议不具法律效力，定金可协商退还 |
| 2. 认购书已签署，但未签订正式购房合同 | 视情况而定 | 若因买方原因放弃，一般不退；若因卖方原因，可能退还 |
| 3. 认购书已签署，且已签订正式购房合同 | 不可退 | 定金已转化为合同履约的一部分，通常不可退 |
| 4. 卖方违约（如一房多卖） | 可退，甚至可主张双倍返还 | 若卖方违约，买方可依法要求返还定金并赔偿损失 |
| 5. 买方违约（如临时反悔） | 不可退 | 买方违约，定金不予退还 |
| 6. 认购书明确约定定金可退 | 可退 | 合同中如有明确退款条款，按约定执行 |
三、实际操作建议
1. 仔细阅读认购书条款：重点关注关于定金的约定，是否有退款条件。
2. 保留沟通记录：无论是口头还是书面沟通，都应保存好相关证据。
3. 咨询专业人士：如对合同内容有疑问，建议咨询律师或房产中介。
4. 避免口头承诺：尽量以书面形式确认交易细节，减少纠纷风险。
四、结语
签订认购书的定金是否可以退，主要取决于合同的具体约定以及交易双方的实际行为。在实际操作中，建议双方在签订前充分了解法律条款，明确各自的权利与义务，避免后续产生不必要的争议。
如遇纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决，维护自身合法权益。
