【2017第二套房子购置税怎么计算好】在2017年，中国房地产市场仍处于调控政策不断加码的阶段，尤其是在二套房的购买方面，政策更加严格。购置税作为购房过程中不可忽视的一部分，对于购房者来说，了解如何计算第二套房子的购置税显得尤为重要。本文将对2017年第二套房子购置税的计算方式进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、购置税的基本概念
购置税，全称为“契税”，是购房者在购买房屋时向国家缴纳的一种税费。根据房屋的性质（是否为普通住宅）、面积、是否为第二套住房等因素，税率会有所不同。
二、2017年第二套房子购置税的计算规则
在2017年，国家对二套房的政策进一步收紧，主要体现在以下几个方面：
- 首付比例提高：二套房首付比例通常不低于40%，部分地区甚至达到50%以上。
- 贷款利率上浮：二套房贷款利率一般上浮10%~20%。
- 契税政策收紧：二套房的契税税率普遍高于首套房，具体根据城市和房屋类型有所不同。
三、购置税计算方式
购置税的计算公式为：
> 应缴契税 = 房屋成交价 × 契税税率
其中，契税税率根据以下因素决定：
| 因素 | 首套房 | 第二套房 |
| 是否为普通住宅 | 是 | 是/否 |
| 房屋面积 | ≤144㎡ | ≥144㎡或非普通住宅 |
| 所在城市 | 一线/热点城市 | 一线/热点城市 |
四、2017年各地二套房契税标准（参考）
以下是一些典型城市的二套房契税税率情况（仅供参考，具体以当地政策为准）：
| 城市 | 普通住宅（二套） | 非普通住宅（二套） |
| 北京 | 3% | 3% |
| 上海 | 3% | 3% |
| 广州 | 3% | 3% |
| 深圳 | 3% | 3% |
| 成都 | 2% | 3% |
| 武汉 | 2% | 3% |
| 南京 | 2% | 3% |
> 注：部分城市对二套房的契税有差异化政策，例如对非普通住宅征收更高的税率。
五、总结
2017年，第二套房子的购置税计算方式主要依据房屋的性质、面积以及所在城市的不同而有所差异。总体来看，二套房的契税税率高于首套房，且政策执行较为严格。因此，在购房前，建议购房者提前了解当地政策，合理规划购房预算，避免因税费问题影响购房决策。
表格总结
| 项目 | 内容 |
| 房屋类型 | 第二套 |
| 契税计算方式 | 房屋成交价 × 契税税率 |
| 首套房与二套房区别 | 首套房税率低，二套房税率高，政策更严 |
| 契税税率范围 | 2%-3%（视城市和房屋类型而定） |
| 注意事项 | 政策因城施策，需结合当地规定 |
如您计划在2017年购买第二套房产，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，获取最准确的政策信息，确保购房流程顺利进行。
