【天通苑房价多少一平】近年来，随着北京城市化进程的加快，天通苑作为昌平区的重要居住板块，吸引了大量外来人口和刚需购房者。天通苑的房价一直是关注的焦点，不同房源、不同户型、不同楼层等因素都会影响最终的价格。以下是对目前天通苑房价的总结与分析。
一、整体情况概述
天通苑位于北京市昌平区，是北京最大的社区之一，拥有成熟的配套设施和便捷的交通条件。由于其靠近地铁13号线，且周边有学校、医院、商场等生活设施，因此成为许多家庭的首选居住地。
目前，天通苑房价主要集中在3.5万至5.5万元/平方米之间，具体价格会根据房屋的面积、房龄、楼层、朝向以及是否为学区房等因素有所不同。
二、各类型房源价格参考（2024年数据）
| 房屋类型 | 面积范围（㎡） | 均价（元/㎡） | 说明 |
| 普通住宅 | 60-80 | 35,000-42,000 | 多为老小区，部分为商品房 |
| 商品房 | 80-120 | 45,000-52,000 | 环境较好，配套齐全 |
| 学区房 | 70-90 | 50,000-55,000 | 临近优质小学，价格偏高 |
| 老旧小区 | 50-70 | 30,000-38,000 | 房龄较长，维护成本较高 |
| 公寓/小户型 | 40-60 | 32,000-40,000 | 适合单身或小家庭 |
> 注： 以上数据为2024年市场调研结果，实际价格可能因具体房源和市场波动而有所变化。
三、影响房价的主要因素
1. 地段与交通
天通苑紧邻地铁13号线，出行便利，因此交通优势是影响房价的重要因素。
2. 学区资源
附近有多个优质小学和中学，带学区的房源价格明显高于普通住宅。
3. 房屋年龄与维护状况
新建商品房通常比老旧小区价格高，同时房屋维护状况也会影响买家意愿。
4. 楼层与朝向
中高层、南北朝向的房源更受欢迎，价格相对更高。
四、购买建议
- 预算有限：可考虑老旧小区或小户型公寓，性价比高。
- 注重教育：优先选择学区房，但需注意价格差异较大。
- 投资需求：建议关注新建商品房或次新房，未来升值空间较大。
如您有具体的购房需求或想了解某类房源的详细信息，可以进一步咨询当地房产中介或通过正规平台获取最新数据。
