【蚌埠二手房交易税费有哪些】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的顺利进行。本文将对蚌埠市二手房交易过程中涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费概述
在蚌埠市进行二手房交易时，常见的税费主要包括以下几类：
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等因素计算。
2. 增值税及附加：由卖方承担，适用于非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，通常按差额或核定征收。
4. 土地增值税：部分情况下需要缴纳，但实际操作中较少见。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，不属法定税费。
二、具体税费明细表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/说明 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套及以上3% | 非首套需提供家庭名下房产证明 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按成交价×5.6%（增值税5%+附加0.6%）；若满五年唯一可免 | 非满五唯一需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额征收：成交价-原购入价-合理费用；或按1%或2%核定征收 | 买卖双方可协商承担 |
| 土地增值税 | 卖方 | 一般按增值额的30%-60%征收，实际操作中较少见 | 不常见，视具体情况而定 |
| 印花税 | 双方 | 买卖合同每份0.05%，即成交价×0.05% | 金额较小 |
| 中介服务费 | 双方 | 一般为成交价的1%-2%，具体由中介公司与买卖双方协商决定 | 非法定税费 |
三、注意事项
1. 契税优惠：符合首套房条件的购房者可享受一定税率优惠，建议提前咨询当地税务部门。
2. 满五唯一：若房屋满足“满五年且唯一住房”的条件，可免征增值税和部分个税。
3. 税费计算复杂：不同房源、不同交易方式可能导致税费差异，建议在交易前咨询专业人士或中介机构。
4. 合同签订：买卖双方应在合同中明确税费承担方式，避免后续纠纷。
如您有进一步的疑问或需要更详细的政策解读，建议联系当地税务局或房地产交易中心获取最新信息。
