【签订认购书后能不能退定金或订金】在房地产交易过程中，购房者与开发商或中介签订认购书是常见环节。而“定金”和“订金”这两个词常常让购房者感到困惑：到底哪个可以退？哪个不能退？本文将结合法律知识和实际案例，对“签订认购书后能不能退定金或订金”进行总结分析，并通过表格形式清晰展示两者的区别与处理方式。
一、定金与订金的区别
在法律上，“定金”和“订金”有着明确的区分：
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有担保性质，属于合同履行的保证 | 一般视为预付款，不具有担保作用 |
| 是否可退 | 若违约，守约方可没收定金；若己方违约，可能无法退还 | 通常可以退还，除非双方另有约定 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 | 无明确法律定义，多为民间习惯用语 |
二、签订认购书后能否退定金或订金？
1. 定金是否能退？
- 可以退的情况：
- 若开发商或卖方违约，购房者有权要求双倍返还定金；
- 若因不可抗力或政策调整导致交易无法继续，且双方协商一致，可协商退还。
- 不可以退的情况：
- 购房者单方面违约，如临时改变购房意向，开发商有权不退还定金；
- 合同中明确约定“定金不予退还”，且该条款合法有效。
2. 订金是否能退？
- 可以退的情况：
- 通常情况下，订金作为预付款，只要双方未正式签订买卖合同，或协商一致，可申请退还；
- 若因开发商原因导致交易失败，订金应全额退还。
- 不可以退的情况：
- 双方已达成一致并签署正式合同，订金转化为购房款，此时可能无法退还；
- 合同中特别约定订金不予退还，且符合法律规定。
三、建议与注意事项
1. 仔细阅读认购书注意是否提及定金、订金的性质及退还条件。
2. 保留书面证据：包括转账记录、聊天记录等，以备后续维权。
3. 及时沟通协商：若发现自身权益受损，应尽早与开发商或中介沟通，避免损失扩大。
4. 必要时寻求法律帮助：若协商无果，可向当地住建部门投诉或咨询律师。
四、总结
签订认购书后，定金和订金的处理方式不同，关键在于合同条款的约定以及双方的实际履约情况。一般来说，定金更难退还，而订金相对灵活。购房者在签约前应充分了解相关法律知识，合理评估风险，避免因误解而造成经济损失。
如您在实际操作中遇到类似问题，建议咨询专业律师或房产中介，获取更具针对性的建议。
