【签订认购书后如何能退回定金】在房地产交易中，签订认购书是购房流程中的一个重要环节。然而，在实际操作中，购房者可能会遇到因各种原因无法继续履行认购书的情况，从而希望退回已支付的定金。那么，签订认购书后如何能退回定金？以下是一些常见的处理方式和注意事项。
一、定金的法律性质
定金是合同双方为了保证合同的履行而约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；
- 收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
因此，是否能退回定金，主要取决于认购书的履行情况以及双方是否存在违约行为。
二、可以退回定金的情形
| 情况 | 是否可退定金 | 法律依据 |
| 认购书未正式签订或未生效 | 可以退回 | 合同未成立，不产生定金效力 |
| 房地产商存在欺诈、虚假宣传等行为 | 可以退回 | 可主张撤销合同，要求返还定金 |
| 因不可抗力或政策变化导致无法履约 | 可以退回 | 不属于违约行为，可协商退还 |
| 双方协商一致解除认购书 | 可以退回 | 协商一致，不构成违约 |
| 房地产商未按约定提供房屋信息或资料 | 可以退回 | 属于对方违约，可要求返还 |
三、不能退回定金的情形
| 情况 | 是否可退定金 | 法律依据 |
| 购房者单方面放弃购买 | 不可退回 | 属于违约行为，定金不予退还 |
| 认购书已明确约定“定金不退” | 不可退回 | 若条款合法有效，视为违约处理 |
| 房地产商已履行合同义务但购房者反悔 | 不可退回 | 属于违约行为，定金不予退还 |
四、注意事项
1. 仔细阅读认购书确认是否有“定金不退”的条款，以及违约责任的约定。
2. 保留相关证据：包括付款凭证、沟通记录、宣传资料等，以备后续维权使用。
3. 及时沟通协商：如出现无法履约的情况，应第一时间与开发商沟通，争取协商解决。
4. 必要时寻求法律帮助：若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。
五、总结
签订认购书后能否退回定金，关键在于合同履行情况及是否存在违约行为。在合法合规的前提下，购房者可以通过协商、举证、法律途径等方式争取退回定金。建议在签署认购书前，充分了解相关法律规定，避免因不了解条款而造成不必要的损失。
